深圳楼市呈现一片恢复活跃的迹象。最新数据表明，11月份深圳各类住宅成交了1万多套，创下今年新高，较年初楼市低靡的2月份成交量翻了5倍多。专家分析认为，市民居住的刚性需求成为此次楼市成交量上涨的主要原因。

深圳11月份新房成交6435套，环比上涨84.8%，二手房成交4027套，环比上涨46%。深圳当月成交住宅59.2万平方米，环比增加75%，同比增加229%。

但在价格方面，特区内外出现明显差异。特区内，在南山区豪宅成交的带动下，新房成交均价接近18000元/平方米，环比上涨一成。特区外，由于各开发商纷纷降价促销，成交均价降低到10024元/平方米。不过，这也使部分楼盘摆脱大半年没有成交的困境。

专家认为，楼市回暖得益于政策的出台，市民刚性需求得以释放。中小户型热销、改善型购房者入市，是11月份深圳楼市展现的两大特点。各大银行对于已经购房并且已经还清贷款的二次置业者，依然按照首次置业给予优惠，这刺激了不少改善型购房者入市。专家认为，11月份的成交量上涨已经显现可持续性，明年深圳房价将会走稳。